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サブリース物件を購入する
空室のリスクなし。手数料は高いが、安定利回りが確保できる
不動産を購入して、いざ運用しょうとしても、借り手がいないと住宅ローンの負担だけが肩にかかってくるという状況になりかねません。
どうしても「本当にずっと借り手がついてくれるものなんだろうか。
不動産屋を見ても、空き室情報はたくさんあるし、不安だ」と思って、資金はあっても二の足を踏むと言うこともあるでしょう。
「転貸」のことを「サブリース」と呼ぶ
見積をとって比較するのが大事
そこで一括借り上げ制度「サブリース」の利用を考えてみてはいかがでしょうか。
サブリースとは、オーナーとパートナー会社との間で、第三者への転貸を条件に「転貸条件付賃貸借契約」を結んで、パートナー会社が賃貸住宅を丸ごと借り上げるというもので、その分手数料が賃料の10〜15％と割高になるが、空室の有無に関わらず、毎月一定の賃料収入が得られるというもの。ちなみに、「転貸」のことを「サブリース」と呼ぶのです。
そのためにはまず、賃貸経営のパートナーを見つける必要があります。候補としては、ハウスメーカー、不動産会社（デベロッパー）、不動産仲介会社、会計事務所・コンサルティング会社、賃貸管理会社などがあげられます。
それぞれ、得意分野などもありますので、数社に見積もりを出してもらうといいでしょう。大手の不動産仲介会社などでは、別会社の保証会社を問に挟んで、伸介から家賃回収などすべてを行なってくれるシステムを構築しているところも多くあります。
基本的に、メンテナンス費用はパートナー会社ではなく、オーナーが行なうということになる場合が多いのですが、このように、全てを行なうようなシステムをもつところなどでは、メンテナンス費用についても一括でやってくれるところもあります。その場合、手数料などが割高になることもありますので、よく考えて選ぶことです。
諸経費を除いた利回りを確認する
「一括ですべてやってくれるなら、とりあえずサブリース制度の利用がいい」と思うでしょうが、まずは見積もりで、パートナー会社の事業計画書をよく読むことです。
諸経費がどのくらいあるのか、実収入はいくらか、利回りはどうなるのかを自分で計算し、住宅ローンの返済分なども含めて、どのような契約が自分に向いているのか、考えてからです。
