高金利の時に購入するのがポイント
中途解約に注意
では、上手な抵当証券の投資法とは、どういうものなのでしょうか。
これは、預貯金と同じに考えてよいでしょう。抵当証券は固定金利型ですから、金利水準の高い時に投資するのが、一番効率良く運用できるのです。逆に、市場金利が上昇している局面では、あまり抵当証券は優れた商品とはいえません。
確かに、いまの金利水準で比較すると、3年物で1.10％という適用利率は魅力的に映るのですが、もし今後、償還時にかけて市場金利が上昇したとしても、その分が投資家の受け取る利子に反映されることはないのです。
また、中途解約にも注意しましょう。抵当証券の場合、償還前の中途解約も認められてはいますが、その際には、投資元本に対して1.2％もの解約補償料が徴収されます。仮に3年物を購入した場合、1年間に受け取る利子よりも高い解約補償料になります。
